Wszystko o nieruchomościach

Na co zwrócić uwagę, kupując nowe mieszkanie

Prawno-finansowa kondycja dewelopera, lokalizacja, otoczenie inwestycji, standard wykończenia oraz stosunek jakości do ceny – każdy z tych czynników ma ogromne znaczenie przy zakupie mieszkania. Im większą dociekliwością się wykażesz, tym spokojniej będziesz spać. Stosując się do, zawartych poniżej, porad, zabezpieczysz swoje pieniądze i komfort życia.

Na początek – sprawdź dewelopera

Przystępując do wyszukiwania wymarzonego lokum nie zapomnij, że przyjrzeć należy się nie tylko lokalizacji i standardowi mieszkania, ale także (a może i przede wszystkim) deweloperowi, od którego mieszkanie to chcesz kupić. Sprawdź jak długo firma istnieje na rynku, jaka jest jej forma prawna, ile projektów zrealizowała i jakie opinie o niej krążą.

Najlepiej jeśli deweloper zrealizował już kilka – kilkanaście projektów i jest spółką giełdową. Zaletą spółek giełdowych jest ich przejrzystość. Spokojnie możesz też zaufać deweloperowi, posiadającemu status spółki akcyjnej lub spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wystrzegaj się natomiast osób fizycznych oraz spółek komandytowych i cywilnych.

Zwróć też uwagę na formę prawną gruntu. Możliwości są dwie: albo grunt jest własnością dewelopera, albo deweloper jest tylko użytkownikiem wieczystym. Bardziej korzystna dla ciebie jako klienta jest opcja pierwsza. Jeśli deweloper jest użytkownikiem wieczystym gruntu, kupując mieszkanie musisz się liczyć z możliwością dodatkowych kosztów.

Podstawową informacją jaką musisz uzyskać od dewelopera jest także termin oddania budynku do użytkowania. Najlepiej i najpewniej jest wówczas, gdy mieszkanie jest już oddane do użytku albo prace są na tyle zaawansowane, że potrwają jeszcze maksymalnie kilka miesięcy. Im dłuższy czas oczekiwania na dokończenie inwestycji, tym większe ryzyko ponosisz.

Nie zapomnij też dowiedzieć się w jaki sposób inwestycja jest finansowana. Deweloper może mieć pieniądze i finansować budowę z własnych środków. Może także wziąć kredyt – wówczas jego poczynania kontrolowane są przez bank, który niewątpliwie staje się wówczas gwarantem twojego bezpieczeństwa. Inwestycja może być także finansowana ze środków płynących ze sprzedaży kolejnych mieszkań – w takim przypadku nie możesz mieć żadnej pewności kiedy wprowadzisz się do zakupionego mieszkania.

Zapytaj także o możliwość spisania umowy w formie aktu notarialnego.

Rozejrzyj się po okolicy

Przespaceruj się po okolicy. Pamiętaj, że pierwsze wrażenie jest często trafne. Przeanalizuj opinie o dzielnicy, w której chcesz zamieszkać, zwłaszcza pod kątem bezpieczeństwa i dostępnej infrastruktury. Dowiedz się jaką sławą się cieszy. Popytaj znajomych co o niej sądzą.

Sprawdź odległość miejsca, w którym chcesz zamieszkać od centrum. Zwróć uwagę nie tylko na czas dojazdu, ale także na uciążliwość drogi, częstotliwość kursowania środków komunikacji miejskiej, etc.

Zwróć uwagę na hałas. Jeśli w pobliżu znajduje się jakaś arteria komunikacyjna, upewnij się czy zamontowane zostały ekrany akustyczne. Całodobowy łoskot szybko zamieni twoje sielskie domowe życie w koszmar.

Ważne też, by dokładnie zlustrować okolicę, ocenić dostępną infrastrukturę. Sprawdź dostępność sklepów, punktów usługowych, szkół, przedszkoli, przychodni oraz innych miejsc, które chciałbyś mieć w pobliżu. Dobrze rozwinięta infrastruktura zapewni ci wyższy komfort życia, a twoje mieszkanie nie straci szybko na wartości.

Standard wykończenia

Na komfort mieszkania składa się także standard wykończenia – zarówno konkretnego mieszkania, jak i całego budynku. Ważne są więc zastosowane materiały budowlane, rodzaj elewacji (tynk mineralny, kamienie naturalne, drewno), wypełnienie ścian zewnętrznych, rodzaj ocieplenia, materiały zastosowane przy budowie ścian działowych (beton komórkowy – gorzej, cegła, pustak ceramiczny – lepiej), typ okien, obecność wind(y) (szczególnie ważna w budynkach posiadających więcej niż cztery kondygnacje), obecność balkonów i komórek lokatorskich, klasa energetyczna budynku, etc. Nie są to kwestie oczywiste na pierwszy rzut oka, zwłaszcza dla laików. Warto jednak wypytać dewelopera, skonsultować się ze specjalistą. Dzięki temu w przyszłości unikniesz przykrych niespodzianek.

Nie zaszkodzi też przeanalizować wyżej wymienione czynniki i zastanowić się nad potencjalną wysokością rachunków, które przyjdzie ci płacić.

Umeblowane?

Jeśli urządzanie mieszkania cię nie ekscytuje i nie zależy ci na jego oryginalności i niepowtarzalności, możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane. Klasa mebli oraz sprzętów RTV i AGD jest z góry określona i gwarantowana przez dewelopera. Może i mieszkanie nie będzie się specjalnie wyróżniać, ale zostanie urządzone funkcjonalnie, modnie i optymalnie dla każdego trybu życia.

Przeanalizuj plan zagospodarowania

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, koniecznie sprawdź miejscowy plan zagospodarowania. Może się bowiem okazać, że w twojej wymarzonej okolicy planowane są działania, które radykalnie odmienią jej charakter. Zwróć uwagę czy w pobliżu twojego przyszłego miejsca zamieszkania nie ma się pojawić znaczący węzeł komunikacyjny. Oczywiście w tym przypadku na dwoje babka wróżyła. Z jednej strony, źle jest mieszkać na uboczu, bo może się to wiązać z fortuną wydaną na paliwo czy przejazdy środkami komunikacji miejskiej oraz ogromną stratą czasu. Nie mówiąc już o szybkim spadku wartości twojego mieszkania. Z drugiej strony – im więcej ciszy i zieleni, tym lepiej. Przekalkuluj to sobie, sprawdź co jest dla ciebie ważniejsze i bardziej opłacalne.

Porównaj ceny – nie przepłacaj

Sprawdź średnią cenę za metr kwadratowy mieszkań o podobnym standardzie zarówno w wybranej przez ciebie dzielnicy, jak i w całym mieście. Porównaj ją z ceną, jaką proponuje ci deweloper. Jeśli uznasz, że propozycja dewelopera nie jest dla ciebie korzystna, możesz przedstawić mu swoje oczekiwania cenowe. Pamiętaj jednak, że nie wszystkie firmy deweloperskie dopuszczają możliwość negocjacji.